Spain at its best bargain ,, Spanje aan de beste prijs .... L'Espagne au prix reduites,,,

In dit modern complex hebben wij enkele geschakelde en hoekwoningen aan een wel hele speciale prijs. Hier is maar 1 boodschap, CONTACTEER ONS SNEL VOOR MEER INFORMATIE. Meer foto's  Buena Fortuna, El Premio                                    Telefoon  0034 674 86 07 97 Ada.Mediterraneo 204,2°1        03725  Teulada                       Prov:Alicante    España Skype: elpremio1 E-mail: francis@elpremio.es Website: www.elpremio.es

In this modern complex, we have some connecting and corner houses at a very special price. Here is just 1 message: CONTACT US QUICKLY for more information.    More Pictures Buena Fortuna, El Premio                                   Telefoon 0034 674 86 07 97 Ada.Mediterraneo 204,2°1        03725  Teulada                       Prov:Alicante    España Skype             elpremio1 E-mail: francis@elpremio.es Website:www.elpremio.es

Dans ce complexe moderne,  nous avons quelques maisons  de raccordement et de coins à  un prix très spécial. 1 avis, contactez-nous au plus vite  pour plus d’infos               Photos suplementaires Buena Fortuna, El Premio                                  Telefoon 0034 674 86 07 97 Ada.Mediterraneo204,2°1       03725  Teulada                     Prov:Alicante    España Skype             elpremio1 E-mail: francis@elpremio.es Website:www.elpremio.es

Nalatenschappen, successie- en schenkingsrechten: wat is er veranderd in 2015?

Onze netwerpexpert zet voor u alles op een rijtje

Toepasselijk recht op nalatenschappen

Vanaf augustus 2015 treedt een nieuwe Europese regelgeving in voege die zegt dat het wettelijk erfrecht van een EU-burger in principe bepaald wordt door het nationale recht van de lidstaat waar de overledene resident was aan het einde van zijn of haar leven. Tezelfdertijd wordt bepaald dat iemand met een andere nationaliteit dan die van het land van residentie ook altijd de toepassing van zijn nationale recht kan vragen. Hij of zij moet dit dan wel uitdrukkelijk kenbaar maken en dus een rechtskeuze doen.

Indien u, als Belg of Nederlander, dus resident bent in Spanje, betekent dit dat vanaf augustus 2015 het Spaanse erfrecht automatisch op uw nalatenschap zal van toepassing zijn. U heeft wel de mogelijkheid om alsnog te kiezen voor het Belgische of Nederlandse recht, maar dan moet u die keuze uitdrukkelijk doen in een testament.

Maakt het een verschil, het Spaanse of Belgische recht?

Kort geschetst, is de Spaanse wettelijke erfregeling de volgende (bron: website Europese Commissie):

• Indien de overledene ongehuwd was en geen kinderen had, dan erven de ouders. Bij afwezigheid van ouders erven de broers en zusters; bij afwezigheid van broers en zusters erven de neven; bij afwezigheid van neven erven de kozijns, en bij afwezigheid van kozijns erft de staat.

• Indien de overledene ongehuwd was, maar kinderen had, dan worden deze erfgenaam in gelijke delen.

• Indien de overledene een echtgenoot, maar geen kinderen achterlaat, dan wordt de langstlevende echtgenoot de enige erfgenaam bij afwezigheid van descendenten en ascendenten van de overledene.

• Indien de overledene een echtgenoot en kinderen achterlaat, dan worden deze erfgenaam in gelijke delen. Maar bovendien krijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van 1/3 van de nalatenschap. De kinderen erven de rest in gelijke delen. Het deel van een vooraf reeds overleden kind wordt toegewezen aan zijn afstammelingen bij staken (plaatsvervulling).

In vele gevallen is deze regeling zowat dezelfde als deze die geldt volgens het Belgische recht, maar er zijn in een aantal gevallen ook belangrijke verschillen.

Zo bijvoorbeeld in het geval van een overledene die een echtgenoot of echtgenote achterlaat, en ook kinderen heeft. Volgens het Belgische erfrecht gaat het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap naar de langstlevende, terwijl dit volgens het Spaanse recht niet het geval is. In het Spaans recht krijgen de kinderen ook een stuk vruchtgebruik en moeten zij bijvoorbeeld uitdrukkelijke akkoord gaan met het vruchtgebruik van de gezinswoning voor de overblijvende echtgenoot.

Ook indien u een testament heeft, kan het een verschil uitmaken. In Spanje en België gelden immers andere minima, of wettelijke reserves, voor de kinderen of de langstlevende echtgenoot. Wanneer u één ervan wil bevoordelen of een minimum nalaten, kan een rechtskeuze voor het ene of het andere land een verschil uitmaken.

Vanaf augustus 2015 wordt dus automatisch de Spaanse regeling van kracht voor Spaanse residenten. U dient goed na te gaan of deze regeling aan uw verwachtingen voldoet. Mocht u dit wensen, dan kan u deze Spaanse regeling opzij schuiven door te kiezen voor het Belgische (of Nederlandse) recht en deze keuze uitdrukkelijk kenbaar maken in een Spaans testament.

Mocht u van mening zijn dat dit, in uw situatie, nuttig zou kunnen zijn, dan raden wij u aan contact op te nemen met een professionele dienstverlener die u hierover kan informeren en die u kan bijstaan bij de opmaak van dergelijk Spaans notariëel testament.

Successie- en schenkingsrechten

Er zijn in de pers verschillende artikelen verschenen over het feit dat nalatenschappen of schenkingen van onroerend goed in Spanje (bijna) volledig vrij van belastingen zouden zijn geworden.

Dit bericht verdient enige nuancering.

De Spaanse belastingen op schenkingen of erfenissen zijn niet “afgeschaft”. Spanje is door Europa wel op de vingers getikt omwille van het feit dat bepaalde vrijstellingen en kortingen op successie – of schenkingsbelastingen vroeger wél werden toegekend aan wie in Spanje resident was, maar niet aan wie hier geen resident was. Spanje heeft nu zijn wetgeving in die zin moeten aanpassen, zodat iedereen gelijk behandeld wordt en iedereen dezelfde belastingen zal betalen.

Deze belastingen worden geheven door de Comunidades en verschillen dus van regio tot regio. Wel is het nu zo dat deze plaatselijke vrijstellingen en kortingen ook van toepassing zijn voor niet- residenten. Daardoor kan het inderdaad in bepaalde gevallen zo zijn dat er geen schenkingsrechten moeten betaald worden, maar dit hangt dus eerst en vooral af van het de concrete regio waarin het onroerend goed zich bevindt en vervolgens uiteraard ook van de waarde ervan en welke waarde aan welke begunstigde of erfgenaam wordt overgedragen.

In de Comunidad Valenciana is het alvast niet zo dat schenken of erven helemaal zonder belastingen kan gebeuren, wat het ook nooit is geweest. Er moet, vanaf een bepaalde drempel, wel degelijk nog steeds belasting betaald worden, maar dus wel aan hetzelfde tarief als dat van de residenten.

Overigens is het ook zo dat, wanneer u in de afgelopen jaren (fiscale verjaringstermijn) teveel schenkings- of successierechten zou hebben betaald, u eventueel een terugvordering kan aanvragen.

Francis Scheirs (El Premio)                         Telefoon         0034 674 86 07 97

Avenida Mediterraneo 204, 2° 1                    Skype             elpremio1

03725  Teulada                                               E-mail:           francis@elpremio.es

Prov. Alicante     España.                               Website:         www.elpremio.es

Summer starts Sunday evening and will be 'hotter than average' By:tS , Friday, June 19, 2015

                               

THIS summer in Spain is set to be hotter than average after an unusually warm month of May, wetter-than-normal June and the driest spring on record.

According to the State meteorological agency, AEMET, temperatures across the country will be a typical 1.5ºC warmer than usual – although the figures cover a huge variety of micro-climates from the sweltering and humid south and east coasts and islands, scorched and dry heat of the central plains, and the cool and damp summers in the Cantabrian Sea strip which are normally closer to those of the UK.

No real changes in rainfall for the time of year are forecast for July, August or September, and the months of April and May have been the driest since records began with the Mediterranean area now in its fourth year of a major drought.

But the recent downpours, mainly affecting the north and centre of the country but edging south and south-east for two days in the past week, mean June has seen more rain in 72 hours than it normally would throughout the whole month.

Summer in Spain officially starts this coming Sunday, June 21 at 18.38hrs, and the first day of the new season will mostly be cloudy with thunder and lightning inland, in the north and along the Pyrénées, with higher than usual temperatures due to the absence of a north wind, but with the cloud covering tempering the rocketing mercury.

This spring has already been the fourth-hottest since 1961 with thermometers rising to an average of 1.5ºC above the standard level seen between 1981 and 2010, putting the typical temperature of the country as a whole at 15.1ºC – although this ranges from minus figures at night and single figures in the day in the north and centre-north, up to the high 20s and even low 30s on occasion in the south and east.

So far, only the springs of 1997, 2006 and 2011 have been warmer than the present one in the past 54 years.

The above-average heat rose throughout the spring creating a wider and wider margin as the weeks went on – March was 0.3ºC warmer than average, whilst April was 1.7ºC hotter and May 2.4ºC warmer.

Northern regions backing onto the chilly and turbulent Cantabrian Sea, as well as Andalucía at the opposite end of the mainland, and the Canary Islands saw lower than average temperatures for March, and extremely warm climates in April.

By contrast, the eastern third, the central plains and the Balearic Islands were much warmer than usual in March and saw no real change in April.

May was the second-warmest on record, only beaten by the same month in 1964, and was generally much hotter than average throughout Spain.

On the hottest days so far this spring – between May 13 and 15 – temperatures in parts of Andalucía, Valencia, Murcia and the Canary Islands rose to between 40.8ºC and 42.6ºC; in fact, Valencia's 42ºC on May 15 made it the hottest day that month in the region since the year 1869.

Hasta Pronto,

Francis Scheirs, Owner El Premio.

Mail me at francis@elpremio.es

Electricity charged by the hour from July By: thinkespaña , Saturday, June 6, 2015

ELECTRICITY for homes and small businesses will be charged by the hour from July 1, meaning peak and off-peak rates will apply to everyone and not just those who have applied for the so-called 'white tariff' where costs differ throughout the day and night.

All premises which have a digital, remotely-managed meter will automatically be switched to the hourly charge system, and the cost of each day's consumption will appear online from 20.15hrs for customers to check.

Where a digital meter has not yet been fitted, the electricity board, Iberdrola, has until October 1 to do so.

The hourly tariff will apply to all those with a power supply of less than 10kW.

It will allow customers to calculate more easily which appliances use up more energy and to what extent, because they will be able to compare online what they use each day and relate it to the white goods, lights, boilers, or other gagdets they have had in use.

This has come about after Spain's 'business police', the National Commission of Markets and Competition complained that the new meters, being rolled out across the country, did not allow customers to tell in real time how much electricity they were using unless they literally sat in front of them all day.

The price per kilowatt (kW) of power used per hour only affects 37% of the consumer's bill, whilst 25% relates to taxes including IVA, and the remaining 38% are standing charges.

New hourly tariffs can only be administered by commercial suppliers Iberdrola, Endesa, Gas Natural Fenosa, EDP España and E.ON España, but other utility companies are allowed to get on board provided they do so before the end of this year.

The system will replace the quarterly 'energy auctions' which would affect rates for three months at a time and which have led to Spain's electricity being among the four most expensive in Europe.

Axing the quarterly auctions is hoped to bring it down to much more affordable levels.

Already, Iberdrola offers a fixed monthly payment scheme whereby the average cost over the previous year is calculated, so that each month the consumer pays the same and does not suffer unpleasant surprises when the bill arrives.

At the end of the year, the total deficit or surplus is worked out and either added onto or deducted from monthly payments over the following year as a flat rate.

Hasta Pronto,

Francis Scheirs, Owner El Premio.

Mail me at francis@elpremio.es

Lettre d’info’s

Waarom kopen de Belgen zoveel woningen in Spanje? Bron: knack

MADRID – De laatste 24 maanden is er een enorme stijging waargenomen op de Spaanse huizenmarkt waarbij met name opvalt dat er zoveel Belgen tussen zitten die een woning kopen in het zonnige vakantieland. Op de website Knack.be staan enkele van de redenen waarom nu net de Belgen massaal aan het kopen zijn geslagen. Naast meer woningverkopen aan Belgen is ook het aantal Belgische toeristen met zo’n 17% toegenomen dit jaar. Spanje is hot in België schijnbaar.

Belgen kopen dus steeds meer vastgoed in Spanje maar waarom dan eigenlijk? Schijnbaar is het nu helemaal een nieuwe droom om een eigen huis te hebben in het zonnige land en daar te genieten van de zon, zee, strand, cultuur en gastronomie. Vorig jaar was er al een enorme “boom” te merken onder de Belgische huizenkopers in Spanje waarbij gesproken wordt over een toename van maar liefst 80%.

Een van de redenen kan zijn dat Belgen veel liever geld besteden aan een woning in Spanje dan aan de bank waar de opbrengsten op de spaarrekeningen steeds lager worden. Volgens makelaars zijn het op dit moment met name jonge mensen met beide een inkomen die hun weg vinden naar de Spaanse vastgoedmarkt. De nieuwe tweeverdieners willen hun spaartegoeden graag investeren in een Spaanse woning, mede omdat zij hun eigen woning in België vaak al hebben afbetaald.

Vroeger waren het vooral gepensioneerden die wegdroomden van een woning aan de Spaanse Costa en daar het hele jaar te genieten van de zon. Nu zijn het meer de jonge tweeverdieners die deze droom graag willen waarmaken door te investeren in een vakantieverblijf. We hebben het dan over dertigers en veertigers die liever hun geld uitgeven aan een Spaanse woning dan aan hun spaarboekjes.

Daarnaast zijn er steeds betere woningen te koop tegen betere prijzen op de Spaanse vastgoedmarkt. Mede vanwege de bouwcrisis zijn woningen die vroeger 370.000 euro kostten nu al te krijgen voor 250.000 euro of minder. Niet alleen de prijzen zijn dus gedaald maar voor minder geld krijg je nu ook kwalitatief betere woningen omdat de bouwpromotoren meer kleinschaligere projecten van kwaliteit bouwen.

Daarnaast spelen de verbindingen tussen België en Spanje ook een grote rol. Er zijn meer vluchten te vinden tegenwoordig tussen meerdere vlieghavens in België en Spanje waardoor er ook betere prijzen zijn voor vliegtickets. Met name die verbeterde vluchtverbindingen tussen beide landen hebben ervoor gezorgd dat het makkelijker en voordeliger is om “even” naar de woning in Spanje te vliegen voor een paar dagen rust en zon. Dit werkte ook altijd in het voordeel voor de Britten die dankzij de low cost vliegmaatschappijen jaren geleden ook steeds meer kochten in Spanje.

Francis Scheirs (El Premio)                         Telefoon         0034 674 86 07 97

Avenida Mediterraneo 204, 2° 1                    Skype             elpremio1

03725  Teulada                                               E-mail:           francis@elpremio.es

Prov. Alicante     España.                               Website:         www.elpremio.es

Second Homes in Spain costs an average of 240,000 euro - source: Expres.be - 27 May 2015

Pour nos amis Francophones

Voor de Vlamingen en Nederlanders

Last year Belgian investors paid an average of 240,000 euro for a second home in Spain. That meant an increase of 26 percent over the year before. Before a two-year period with a status-quo on 170,000 euro was  recorded. This is the conclusion of a report from a leading Belgian real estate group and leader in Spanish real estate.

Despite rising prices Spanish real estate remains still particularly popular with Belgian investors. The prices of the real estate in Spain compared to Belgium, after all, are still relatively low, but especially in the coastal areas they will have to pay more and more for a second home, where as a result of the Spanish crisis property  had become particularly cheap for a while.

In the Spanish inland prices still remain lower.

The Belgian investor usually plans a budget of approximately EUR 180 000 for the purchase of a second home in Spain.

Hasta Pronto,

Francis Scheirs, Owner El Premio.

Mail me at francis@elpremio.es

Newsletter

Deuxième séjour en Espagne coûte en moyenne 240 000 euro - source Expres.be 27-05- 2015

l'an dernier  des investisseurs belges ont  payé une moyenne de 240 000 euro pour une résidence secondaire en Espagne. Cela signifie une augmentation de 26 % au cours de l'année précédente. 

Aterierement une période de deux ans avec un statu-quo sur 170 000 euro était enregistrée.  C'est la conclusion d'un rapport d'un important groupe immobilier belge et leader dans l'immobilier espagnol.

Malgré l'augmentation du prix l’immobilier espagnol reste particulièrement populaire chez les investisseurs belges.

Les prix de l'immobilier en Espagne par rapport à la Belgique, après tout, sont encore relativement faibles, mais surtout dans les régions côtières ont doit à nouveau payer plus pour une seconde maison,ou jadis, produit par la crise, l'immobilier espagnol étaient devenu très bon marché.

A l’ntérieur espagnol les prix restent inférieur.

L'investisseur belge  généralement prévoit un budget d'environ 180 000 euro pour l'achat d'une résidence secondaire en Espagne.

Hasta Pronto,

Francis Scheirs, Owner El Premio.

Mail me at francis@elpremio.es

Lettre d’info’s