Spanje Calpe Hotel Diamante Beach 24-10-2015 afspraak vanaf 10 uur op de 2de Verdieping De Vlaamse Dag

Spain's 35 'most attractive towns' stage open days By: pienso Espagna , Monday, October 5, 2015

A TOTAL of 35 municipalities in Spain celebrated National Most Attractive Town Day this week, opening museums, parks and monuments to the public free of charge and milking their tourism highlights for all they were worth.Run by the Asociación de Pueblos Más Bonitos de España('Most Attractive Towns in Spain Association'), the nationwide 'open day' was aimed at putting the country's undeniably unique and charming but underrated areas on the map, encouraging visitors from elsewhere in Spain and abroad to check them out, and calling for the Spanish tourist board, Turespaña – also known in English as Tour Spain – to promote them more. The '35 most attractive' varied dramatically from each other in location, landscape, climate and salient points for visitors – some are already fairly well-known in their own regions, especially among regular foreign and national tourists and many expats, whilst others are practically unheard-of not only to holidaymakers from other countries, but even those from just a province away. Better-known towns and villages in the top 35 include the whitewashed hilltop town of Mojácar, in the province of Almería on the south coast – although now a hotspot for holiday resorts, the town itself retains its rural and ancient charm – and Santillana del Mar in the northern coastal region of Cantabria, a quaint, cobbled village overflowing with the typically continental-style flower-filled balconies, and known as the 'town of three lies': it is neither holy (santa), nor flat (llana), nor does it have a sea (mar), but it is nonetheless a pretty, charming little town with plenty of authentic souvenir shops selling local delicacies.Rubielos de Mora in the province of Teruel, southern Aragón is fairly well-known by skiing fans, given that it is very close to the slopes and home to small, rural hotels which offer rooms for those hitting the piste and, like many ancient, remote hamlets in Teruel, keeps working huskies for the snowy season; Albarracín, deep in the mountains of Teruel, is a splendid photo opportunity because of its dramatic rocky mountain formations. The Comunidad Valenciana is replete with 'Most Attractive Towns in Spain' – Morella, deep inland with its ancient fortresses, the more famous coastal holiday destination of Peñíscola with its iconic castle, and the quaint village of Vilafamès (second photograph) – all in the province of Castellón - and in the province of Alicante, the much-frequented Guadalest: a cobbled hamlet high on a mountain overlooking a huge, blue reservoir in vast, verdant landscape, filled with craft shops, ancient houses and small museums, the most-lauded of which is the 'miniatures museum' where visitors can see paintings on flies' wings and fleas riding bicycles, is a popular day trip for residents and holidaymakers on the Costa Blanca or further inland. Other towns and villages listed include Pampaneira (Granada province), Lucainena de las Torres (Almería province), Vejer de la Frontera (Cádiz province) and Frigiliana (Málaga province) in Andalucía; Valderrobres, Calaceite, Puertomingalvo (third photograph), Cantavieja (all in Teruel province), Anento (Zaragoza province), Aínsa, Alquézar and Ansó (Huesca province), in Aragón; Maderuelo, Pedraza, Ayllón (Segovia province, first photograph), Frías (Burgos province), Urueña (Valladolid province), Medinaceli (Soria province), La Alberca, Mogarraz and Candelario (Salamanca province), in Castilla y León; Valverde de los Arroyos (Guadalajara province), Alcalá de Júcar (Albacete province) and Almagro (Ciudad Real province) in Castilla-La Mancha; Bárcena Mayor in Cantabria; Tejeda (Gran Canaria) in the Canary Islands, and Llastres in Asturias. The http://www.elpremio.es  -team expects you in Alicante province, Costa Blanca North

After seven years of stagnation the property market in Spain is experiencing an uptick in sales and prices have reached bottom, according to a new analysis report.

With the Spanish economy improving, unemployment falling, tax revenue growing and a more stable banking system, lending figures are on the rise

The typical mortgage lending rate dropped from 4.21% to 3.29% over the course of 2014 and this has fed through to buyer confidence. Andalucía and the Canary Islands have seen some of the strongest surges in mortgage lending, up 25% and 26% respectively month on month, compared to the national average of 14.2%.

This renewed confidence and interest in Spanish real estate is most evident in Madrid and Barcelona where capital flows into both cities’ commercial markets topped €2.7 billion in 2014.

The return of large US investment funds has been notable but not just in Spain’s main cities. ‘The acquisition of Sotogrande by US based Cerberus and developments to the east and west of Marbella by other US funds, as well as the purchase of Monte Mayor golf club by Russian investors hint at the extent to which the recovery is gaining traction,’ it says.

Marbella, a popular area with overseas buyers is building on a property market recovery that began in 2013 despite Spanish buyers failing to return in any significant number in 2014 and the Ukraine crisis impacting on the number of Russian buyers.

There was strong demand from an increasingly diversified client base of Scandinavian, Benelux, French, Arabian and Moroccan buyers which added to the record tourist numbers lending a certain buoyancy to the local economy.

Marbella and its surrounding municipalities of Estepona and Benahavis together recorded a 27.7% increase in property sales in 2014 compared with a year earlier.

Marbella, however, outperformed its neighbours, by experiencing an 89% jump in property sales between 2008 and 2014 according to Spain’s Ministry of Public Works. Benahavis and Estepona, by comparison, recorded rises of 62.3% and 22.8% respectively over the same period.

The amount of time properties spend on the market is dropping if realistically priced, while in some prime beachfront locations there is even a shortage of available homes, complete with waiting lists for specific property types.

Source: LinkedIn Pulse

Maison Située à Benissa Costa, à proximité de Moraira - sous construction.

Réf. V 7204-3  a partir de € 475.000 + + Frais d’achat.

Voici 6 villas modernes sous construction, le premier est presque terminé. (il y a 5 types différents). Soyez vite et vous avez le meilleur choix. La livraison est max. douze mois après l'achat. Besoins de précisions, juste crier.

           

           

        Cliquez ici pour plus d'informations

Si vous désirez plus d'informations de quelles sont les possibilités, donnez-nous un appel.

Si vous souhaitez changer vos critères de recherche/développer, s'il vous plaît laissez-le-nous savoir.

Important : Toutes les démarches administratives, nous faisons a l’ interne.  Vous serez toujours accompagné dans votre langue, également après l'achat, nous restons a la disponibilité du propriétaire. Nous garantissons que la maison est entièrement conforme avec la loi espagnole. Tous les travaux de rénovation & réparation que nous faisons sous propre r é gie.

Nous espérons vous voir bientôt.  Avec un salut amical,

L’équipe El Premio

.

Francis Scheirs (El Premio)                         Mobile            0034 674 86 07 97

Avenida Mediterraneo 204, 2° 1                    Skype             elpremio1

03725  Teulada                                               E-mail:           francis@elpremio.es

Prov. Alicante     España.                               Website:         www.elpremio.es

De Belg en zijn Spaans vakantieverblijf….

Tijdens de eerste helft van dit jaar hebben 1.539 Belgen in Spanje een tweede verblijf gekocht. Dat betekent een stijging met 3,3 procent tegenover dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Registradores de Espana, waar de vastgoedtransacties moeten worden geregistreerd. Tegenover drie jaar geleden is er zelfs sprake van een toename met 91 procent.

De grootste buitenlandse klanten voor Spaans vastgoed vormen de Britten, gevolgd door de Fransen en de Duitsers. Daarna komen de Belgen. Nochtans is het Spaans vastgoed gevoelig duurder geworden, maar de interesse blijft. Voor het hele jaar verwacht men dat de verkoop van Spaans vastgoed aan Belgen met 7 procent zal stijgen.

Uit cijfers van de Belgische een vastgoedgroep , gespecialiseerd in Spaanse immobiliën, blijkt dat vooral de grote metropolen Madrid en Barcelona kopers aantrekken, samen met toeristische centra zoals Alicante aan de Costa Blanca of Malaga aan de Costa del Sol.

In een interview  met de krant De Tijd merkt deze op dat de tijd van het goedkope Spaanse vastgoed nochtans voorbij is. Na de financiële crisis op het einde van het voorbije decennium, kende in Spanje ook de immobiliënmarkt een zware dalperiode, waardoor vastgoed in het land bijzonder goedkoop kon worden gekocht.

Levenskwaliteit

Op dit ogenblik betalen klanten voor een Spaanse vakantiewoning  opnieuw gemiddeld 225.000 euro betalen, tegenover 170.000 euro drie jaar geleden. Tijdens de eerste helft van dit jaar werd een gemiddelde prijsverhoging met 5,1 procent opgetekend.

Kopers van een Spaanse vakantiewoning zoeken echter geen rendement, maar streven vooral naar levenskwaliteit voor zichzelf en voor familie en vrienden. De Belgische eigenaars ruilen vooral bij het begin van de herfst hun woning in eigen land in voor het Spaanse vakantieverblijf.

Inmiddels zouden al ongeveer 30.000 Belgen in Spanje eigenaar zijn van een woning. Frankrijk geniet echter met 55.000 woningen de grootste populariteit.

Vrij naar een webbericht… in mijnmailbox… Het http://www.elpremio,es –team.

Iedereen heeft wel een mening over Spanje en de inwoners van het land...

MADRID – . Zo denkt men vaak in het buitenland dat Spanjaarden lui zijn en alleen maar van het leven willen genieten met hun fiesta, siesta en sangria. Als buitenlanders dan in het land komen wonen en de Spanjaarden echt leren kennen dan ziet men opeens een ander volk. Na meer dan 20 jaar woonachtig te zijn in dit mooie land zijn er nog steeds een aantal zaken over de Spanjaarden die mij opvallen. Wellicht jou ook wel?

Spanjaarden zijn een verwarrend volk. Aan de ene kant is men spontaan maar aan de andere kant houdt men van routine. Spanjaarden zijn erg traditiegetrouw maar ook weer sociaal liberaal. Daarnaast kunnen Spanjaarden maar niet beslissen of hun land een prachtig paradijs op aarde is of de hel die haar inwoners test, zeker ten tijde van crisis.

Spanjaarden houden van vloeken en hard praten

Nederlanders en Belgen kunnen goed vloeken maar bij lange na niet zoals de Spanjaarden. Het is in het geheel niet ongebruikelijk om mensen (oud en jong) het woord “coño” (kut) te horen gebruiken of “cojones” (kloten) of “gilipollas” (klootzak). Ook het woord “joder” (fuck) is niet ongebruikelijk om te horen in een conversatie of, zelfs erger, op de televisie in series en films. Dit lijstje is niet bedoeld om jou als lezer de verkeerde woorden te leren maar meer om je voor te bereiden op wat je te wachten staat in Spaanse gesprekken.

Men is ook helemaal niet bang om hard te praten zodat iedereen op straat kan horen wat men zegt en waar men het over heeft. Zeker met de mobiele telefoons die overal aanwezig zijn, komt het maar al te vaak voor dat je rustig op een terrasje zit en aan de tafel naast je lekker hard in de mobiel wordt gesproken/geschreeuwd, zonder dat het hen uitmaakt of je mee zit te luisteren of niet.

Daarnaast houden Spanjaarden schijnbaar van herrie. Men schreeuwt of praat hard, een groepje van 4 Spanjaarden maakt net zoveel herrie als een groep van 12 Nederlanders/Belgen. In restaurants en bars is het zeer gebruikelijk dat er hard wordt gepraat en men kan dan ook alle gesprekken volgen zonder dat het hen iets uitmaakt overigens.

Spanjaarden vinden het niet leuk om alleen te zijn

Het is vaak helemaal goed om even alleen te zijn, alleen naar een film te gaan of om zelf iets te gaan drinken in een bar of op een terras. Men ziet echter zelden een Spanjaard alleen aan een tafeltje zitten of alleen in een filmzaal zitten. Als een ongeschreven regel moet een Spanjaard altijd vergezeld worden door een andere persoon en men houdt er niet van om meer dan 5 minuten alleen te zijn. Is dat wel het geval dan wordt meteen (weer) die mobiel gepakt om iemand te bellen of om Facebook te bekijken (ben je dan alleen of niet).

Het sociale deel van de Spanjaarden is uiteraard een uitstekend iets en het is wat de maatschappij samen houdt. Als je in Spanje komt wonen heb je dan ook binnen de korstte keren een groepje vrienden en bekenden om je heen en hoef je jezelf zeker niet alleen te voelen, ook niet als buitenlander. Het maakt iemand die echter wel graag alleen wil zijn wel een “zielig” geval en iets waar men van opkijkt in Spanje.

Spanje leeft op het uur

Een van de dingen waarom buitenlanders naar Spanje komen is het feit dat de Spanjaarden niet leven met de klok in hun hand. Het losse en relaxte leven waarbij het mogelijk is om op elk moment van de dag te doen waar men zin in heeft doet veel buitenlanders beslissen om naar Spanje te verhuizen. Niets is echter minder waar.

De Spanjaarden houden zich net zo aan vaste tijden als Nederlanders of Belgen alleen op een andere manier. Men doet al snel elke dag hetzelfde en graag ook nog op hetzelfde tijdstip. Dit is mede te danken aan de dictator Franco die de klok terugzette en na de wereldoorlog deze nooit meer veranderde naar de echte tijd. Het ontbijt voor de Spanjaarden is altijd tussen 10 en 11 uur ’s-morgens. Ook als men aan het werk is, is het heel gewoon om 15 of meer minuten naar een café te gaan en een bakkie te doen.

De lunch vindt altijd plaats tussen 14 en 15 uur en dan uiteraard het liefst zo uitgebreid mogelijk want voor een Spanjaard is de middagmaaltijd de belangrijkste van de dag. Alles sluit dan in Spanje en iedereen gaat voor de “siesta” weg. Dit is iets waar ik na 20 jaar nog steeds niet aan kan wennen en men moet hier goed rekening mee houden in het dagelijkse leven. Het avondeten wordt dan meestal genuttigd rond 21 tot 22 uur wat voor ons buitenlanders natuurlijk erg laat is (maar alles went).

Het gaat echter niet alleen maar om de dagelijkse routine. Het lijkt er wel op dat de Spanjaarden het hele jaar al gepland hebben. Zo gaan ze altijd naar dezelfde skipiste in de winter, hetzelfde strand in de zomer, dezelfde restaurants tijdens belangrijke evenementen, komen ze samen met dezelfde mensen en eet men altijd hetzelfde eten met Kerst, Oud op nieuw, Pasen en andere dagen. Routine op en top.

Spanjaarden en hun afval

Spanjaarden zijn erg schoon. Dat betekend, ze zijn schoon in hun eigen huis waar elk hoekje vaak met bleekmiddel wordt schoongemaakt en waar de vrouw des huize (helaas nog steeds) met haar schort om het hele huis schoon houdt. Dit veranderd echter meteen wanneer men op straat komt.

Papier, sigarettenpakjes, lege plastic flesjes water, plastic zakken etc. Het wordt allemaal zomaar op straat gegooid. Dit is wellicht wel iets wat mij persoonlijk het meeste stoort aan de Spanjaarden, hun wijze van het omgaan met afval. Het is niet ongebruikelijk om zakken afval NAAST de containers te zien staan, bankstellen, matrassen en ander groot vuil wordt gewoon op straat gezet en asbakken worden vrolijk leeg gemaakt naast de auto. Rokers gooien hun sigaretten op straat alsof deze zullen wegsmelten onder de zon en hondenpoep wordt simpelweg niet opgeruimd.

Waar ligt toch dat probleem met afval? Ouders die hun kinderen niet goed opvoeden of zelf het slechte voorbeeld geven? Scholen die geen aandacht geven aan het afvalprobleem? Ik weet het niet maar het is en blijft een probleem. Wellicht komt dit ook door het feit dat men graag “pipas” (zonnebloempitten) eet op straat en deze gewoon op de grond gooit of het feit dat het gebruikelijk is om in een tapasbar alles op de grond te gooien. Tandenstokers, ketchup zakjes, tandenstokers etc. het ligt er allemaal (al is mij ooit verteld dat men dit graag ziet want dat betelend dat een bar dan druk bezocht wordt).

Spanjaarden houden van kritiek geven maar niet ontvangen

De gemiddelde Spanjaard houdt ervan om kritiek te geven op alles en iedereen. Eerlijk gezegd zijn er genoeg redenen te bedenken waarom een Spanjaard zou mogen klagen (denk aan de corruptie, werkloosheid, falende politici, etc,). Echter, op het moment dat een buitenlander iets negatiefs zegt over het land dan komt de defensie naar boven en verdedigt men het land en de mensen. Pas op wat je zegt over Spanje en de Spanjaarden want je kunt zomaar een Spaanse vriend verliezen als je een verkeerde mening hebt. Dat geldt al helemaal in sommige delen van het land zoals Catalonië, Andalusië of Baskenland waar men erg trots is op hun eigen regio en kritiek niet zomaar accepteert.

Nederlanders en Belgen hebben nogal snel de neiging om alles te vergelijken met hun eigen land waar Nederland en België in veel opzichten winnen. Deze vergelijkingen vallen echter niet altijd in goede aarde en een Spanjaard zou dan wel eens kunnen gaan denken “rot dan op naar je eigen land”. Als je naar Spanje komt om te wonen en werken moet je ook de regels accepteren die het land en het volk erop nahouden. Er zijn er echter nog steeds een paar die ik na meer dan 20 jaar nog steeds niet begrijp en misschien wel nooit zal gaan begrijpen.

Nog een aantal tips: Geef niet teveel kritiek op de Spanjaarden en Spanje, vergelijk niet alles met je eigen land, zeg niets verkeerd over de culinaire hoogstandjes van Spanje, denk goed na voor welk voetbal team je bent (dat zit bij veel Spanjaarden erg diep) en probeer je zoveel mogelijk aan te passen aan de cultuur, gewoontes en tradities van je nieuwe gastland.

LET OP: Het hierboven geschreven verhaal is uiteraard een eigen mening van de redactie van Spain Today maar over het algemeen zul je als trouwe Spanjeganger of inwoner van dit prachtige land het er wel mee eens zijn.

Gewoon een aantal redenen waarom Spanje de beste plaats is om te wonen

Er zijn diverse redenen waarom mensen naar Spanje emigreren of enorm veel op vakantie komen. Een daarvan kan natuurlijk werk zijn of het willen opzetten van een eigen bedrijf (bar, hotel, camping of de immer populaire B&B) maar het kan ook zo zijn dat je op een bepaalde leeftijd lekker rustig wilt genieten van het beste wat Spanje te bieden heeft: rust, natuur, cultuur, gastronomie en natuurlijk het weer.

Ondanks de negatieve zaken die men vaak zal tegenkomen wanneer je de stap neemt om te gaan wonen in Spanje en de “foute” makelaar gebruikt, willen wij hier de goede redenen aanhalen om naar Spanje te verhuizen of nog vaker op vakantie te gaan.

Het weer

Uiteraard de nummer een voor velen: de heerlijke – soms te warme – temperaturen. Zeker voor diegene die gaan wonen langs de middellandse zee kust, op de Balearen en natuurlijk de Canarische Eilanden is het weer erg belangrijk. Spanje telt zo’n beetje de meeste zonne-uren per jaar van Europa maar vergis je niet, het kan ook behoorlijk koud zijn in het land. Het hangt er helemaal vanaf waar men gaat wonen. Het mooie weer helpt echter wel dat een inwoner zich lekker en happy voelt en dat wil toch iedereen.

Hoogste levensverwachting

Spanjaarden hebben volgens recente studies een van de hoogste levensverwachtingen van Europa en dat is ook vaak te merken in het dagelijkse leven. Over het algemeen zijn de ouderen van dagen in Spanje vaak actiever dan in andere landen en is het nog heel normaal om ver in je 70 of begin 80 nog elke dag de maaltijden voor de familie te regelen of zelfs op het platteland te werken. Het middellandse zee dieet bestaande uit olijfolie, vis, groenten en vlees zorgt ervoor dat de Spanjaarden over het algemeen gezonder leven. Voor veel Spanjaarden is het dus helemaal niet erg om oud te worden. Desalniettemin zijn er natuurlijk ook nadelen. Zo zijn verzorgtehuizen voor de ouderen niet te vergelijken met wat er bv.  in Nederland of België te vinden is, en dan hebben we het natuurlijk niet over die speciaal gebouwd worden voor de buitenlanders. Ook de pensioenen en sociale voorzieningen zijn zeker niet te vergelijken met bv. België of Nederland.

Beste land voor kinderen en moeders of…

Volgens diverse studies is Spanje het land waar de kinderen vaak het langste in huis blijven omdat ze het daar zo goed hebben of geen andere mogelijkheid hebben. Moeders zijn zo veel meer jaren nauw verbonden met hun kinderen maar … uiteraard is niet iedereen daar blij mee. Kinderen kunnen soms tot ver in de 30 jaar nog thuis wonen en dat is eigenlijk ook niet helemaal normaal. Feit is echter dat de hoge werkloosheid en enorme kosten voor een eigen (huur) woning de kinderen vaak thuis houdt. Naast de kinderen komen ook vaak de grootouders of een van de twee grootouders thuis wonen vanaf een bepaalde leeftijd waardoor er soms drie of zelfs vier generaties onder een dak leven. Is dat dus goed voor moeders en kinderen?

Familiebanden

Spaanse families zijn over het algemeen veel hechter dan in andere landen. Het is niet ongebruikelijk dat hele families, inclusief neven, nichten, tantes en ooms bij elkaar komen tijdens de weekenden. Familiebanden zijn veel hechter en men ziet elkaar regelmatig, iets wat in landen als bv. Nederland en België niet altijd het geval is. Merk je daar ook iets van als je als buitenlander naar Spanje gaat om te wonen? Waarschijnlijk niet maar met een woning onder de zon weet de hele familie jou ongetwijfeld wel weer te vinden.

Cultuur en monumenten

Spanje staat bol van de monumenten die ook door UNESCO gewaardeerd worden. Spanje is op de lijst van landen met aantal Wereld Erfgoed Monumenten het derde land bovenaan, na China en Italië. In totaal zijn er 44 UNESCO monumenten of parken te vinden waardoor Spanje een geweldig land is om cultuur en natuur te snuiven. Bijna elke autonome deelstaat in Spanje heeft ergens wel iets van UNESCO staan wat men kan bezoeken. Spanje is dus wat betreft natuur en cultuur een paradijs.

Gastronomie

Al het beste en moois van Spanje gaat door de maag, dat zegt men in het land. Vraag aan een Spanjaard hoe een reis of vakantie was en men heeft het altijd als eerste over het eten en restaurants. Vier van de tien beste restaurants in Europa zijn in Spanje te vinden en het aantal restaurants met een of meerdere Michelin sterren is enorm veel. Daarnaast zijn er ontzettend veel goede restaurants in het hele land te vinden waarbij elke autonome deelstaat weer haar specialiteiten heeft. Of je nu van de typische Paella, Tapas, Pintxos of visgerechten houdt, Spanje heeft het allemaal. Wonen in Spanje is dus niet goed voor het aantal kilo’s en ook wat betreft drank staat Spanje bovenaan als beste, denk maar aan de vele soorten en merken uitstekende wijnen en cava’s.

Mañana…

Mañana, wat letterlijk morgen betekend, wordt nog steeds veel gezegd maar gelukkig wel steeds minder toegepast. Het opschuiven van het regelen van zaken of oplossen van problemen is Spaans goed en dat kan weliswaar charmant overkomen maar als je eenmaal in Spanje woont, kan dat ook zeer vervelend worden. Het relaxte leven en het genieten van alle momenten per dag staat echter wel bovenaan de lijst bij de meeste Spanjaarden. Ga maar eens rond 20.00 uur op een terrasje op een stadsplein zitten en het is een drukte van belang. Soms lijkt het er echter wel op dat dit belangrijker is dan bijvoorbeeld werken en het af krijgen van iets … 

De achterkant van de medaille:

Ok, Spanje is zeker niet perfect en heeft ook veel negatieve aspecten en grote problemen. We kunnen daar natuurlijk ook een lijstje van maken maar dat zou niet zo positief zijn (wel de realiteit wellicht). Ondanks de economische crisis, enorme werkloosheid, problemen met het milieubeleid, fraude en corruptie is Spanje voor ons Nederlanders en Belgen zeker een mooi land om te wonen.

Bron Spanje Specials : MADRID – 06/06/15

Spain at its best bargain ,, Spanje aan de beste prijs .... L'Espagne au prix reduites,,,

In dit modern complex hebben wij enkele geschakelde en hoekwoningen aan een wel hele speciale prijs. Hier is maar 1 boodschap, CONTACTEER ONS SNEL VOOR MEER INFORMATIE. Meer foto's  Buena Fortuna, El Premio                                    Telefoon  0034 674 86 07 97 Ada.Mediterraneo 204,2°1        03725  Teulada                       Prov:Alicante    España Skype: elpremio1 E-mail: francis@elpremio.es Website: www.elpremio.es

In this modern complex, we have some connecting and corner houses at a very special price. Here is just 1 message: CONTACT US QUICKLY for more information.    More Pictures Buena Fortuna, El Premio                                   Telefoon 0034 674 86 07 97 Ada.Mediterraneo 204,2°1        03725  Teulada                       Prov:Alicante    España Skype             elpremio1 E-mail: francis@elpremio.es Website:www.elpremio.es

Dans ce complexe moderne,  nous avons quelques maisons  de raccordement et de coins à  un prix très spécial. 1 avis, contactez-nous au plus vite  pour plus d’infos               Photos suplementaires Buena Fortuna, El Premio                                  Telefoon 0034 674 86 07 97 Ada.Mediterraneo204,2°1       03725  Teulada                     Prov:Alicante    España Skype             elpremio1 E-mail: francis@elpremio.es Website:www.elpremio.es

Nalatenschappen, successie- en schenkingsrechten: wat is er veranderd in 2015?

Onze netwerpexpert zet voor u alles op een rijtje

Toepasselijk recht op nalatenschappen

Vanaf augustus 2015 treedt een nieuwe Europese regelgeving in voege die zegt dat het wettelijk erfrecht van een EU-burger in principe bepaald wordt door het nationale recht van de lidstaat waar de overledene resident was aan het einde van zijn of haar leven. Tezelfdertijd wordt bepaald dat iemand met een andere nationaliteit dan die van het land van residentie ook altijd de toepassing van zijn nationale recht kan vragen. Hij of zij moet dit dan wel uitdrukkelijk kenbaar maken en dus een rechtskeuze doen.

Indien u, als Belg of Nederlander, dus resident bent in Spanje, betekent dit dat vanaf augustus 2015 het Spaanse erfrecht automatisch op uw nalatenschap zal van toepassing zijn. U heeft wel de mogelijkheid om alsnog te kiezen voor het Belgische of Nederlandse recht, maar dan moet u die keuze uitdrukkelijk doen in een testament.

Maakt het een verschil, het Spaanse of Belgische recht?

Kort geschetst, is de Spaanse wettelijke erfregeling de volgende (bron: website Europese Commissie):

• Indien de overledene ongehuwd was en geen kinderen had, dan erven de ouders. Bij afwezigheid van ouders erven de broers en zusters; bij afwezigheid van broers en zusters erven de neven; bij afwezigheid van neven erven de kozijns, en bij afwezigheid van kozijns erft de staat.

• Indien de overledene ongehuwd was, maar kinderen had, dan worden deze erfgenaam in gelijke delen.

• Indien de overledene een echtgenoot, maar geen kinderen achterlaat, dan wordt de langstlevende echtgenoot de enige erfgenaam bij afwezigheid van descendenten en ascendenten van de overledene.

• Indien de overledene een echtgenoot en kinderen achterlaat, dan worden deze erfgenaam in gelijke delen. Maar bovendien krijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van 1/3 van de nalatenschap. De kinderen erven de rest in gelijke delen. Het deel van een vooraf reeds overleden kind wordt toegewezen aan zijn afstammelingen bij staken (plaatsvervulling).

In vele gevallen is deze regeling zowat dezelfde als deze die geldt volgens het Belgische recht, maar er zijn in een aantal gevallen ook belangrijke verschillen.

Zo bijvoorbeeld in het geval van een overledene die een echtgenoot of echtgenote achterlaat, en ook kinderen heeft. Volgens het Belgische erfrecht gaat het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap naar de langstlevende, terwijl dit volgens het Spaanse recht niet het geval is. In het Spaans recht krijgen de kinderen ook een stuk vruchtgebruik en moeten zij bijvoorbeeld uitdrukkelijke akkoord gaan met het vruchtgebruik van de gezinswoning voor de overblijvende echtgenoot.

Ook indien u een testament heeft, kan het een verschil uitmaken. In Spanje en België gelden immers andere minima, of wettelijke reserves, voor de kinderen of de langstlevende echtgenoot. Wanneer u één ervan wil bevoordelen of een minimum nalaten, kan een rechtskeuze voor het ene of het andere land een verschil uitmaken.

Vanaf augustus 2015 wordt dus automatisch de Spaanse regeling van kracht voor Spaanse residenten. U dient goed na te gaan of deze regeling aan uw verwachtingen voldoet. Mocht u dit wensen, dan kan u deze Spaanse regeling opzij schuiven door te kiezen voor het Belgische (of Nederlandse) recht en deze keuze uitdrukkelijk kenbaar maken in een Spaans testament.

Mocht u van mening zijn dat dit, in uw situatie, nuttig zou kunnen zijn, dan raden wij u aan contact op te nemen met een professionele dienstverlener die u hierover kan informeren en die u kan bijstaan bij de opmaak van dergelijk Spaans notariëel testament.

Successie- en schenkingsrechten

Er zijn in de pers verschillende artikelen verschenen over het feit dat nalatenschappen of schenkingen van onroerend goed in Spanje (bijna) volledig vrij van belastingen zouden zijn geworden.

Dit bericht verdient enige nuancering.

De Spaanse belastingen op schenkingen of erfenissen zijn niet “afgeschaft”. Spanje is door Europa wel op de vingers getikt omwille van het feit dat bepaalde vrijstellingen en kortingen op successie – of schenkingsbelastingen vroeger wél werden toegekend aan wie in Spanje resident was, maar niet aan wie hier geen resident was. Spanje heeft nu zijn wetgeving in die zin moeten aanpassen, zodat iedereen gelijk behandeld wordt en iedereen dezelfde belastingen zal betalen.

Deze belastingen worden geheven door de Comunidades en verschillen dus van regio tot regio. Wel is het nu zo dat deze plaatselijke vrijstellingen en kortingen ook van toepassing zijn voor niet- residenten. Daardoor kan het inderdaad in bepaalde gevallen zo zijn dat er geen schenkingsrechten moeten betaald worden, maar dit hangt dus eerst en vooral af van het de concrete regio waarin het onroerend goed zich bevindt en vervolgens uiteraard ook van de waarde ervan en welke waarde aan welke begunstigde of erfgenaam wordt overgedragen.

In de Comunidad Valenciana is het alvast niet zo dat schenken of erven helemaal zonder belastingen kan gebeuren, wat het ook nooit is geweest. Er moet, vanaf een bepaalde drempel, wel degelijk nog steeds belasting betaald worden, maar dus wel aan hetzelfde tarief als dat van de residenten.

Overigens is het ook zo dat, wanneer u in de afgelopen jaren (fiscale verjaringstermijn) teveel schenkings- of successierechten zou hebben betaald, u eventueel een terugvordering kan aanvragen.

Francis Scheirs (El Premio)                         Telefoon         0034 674 86 07 97

Avenida Mediterraneo 204, 2° 1                    Skype             elpremio1

03725  Teulada                                               E-mail:           francis@elpremio.es

Prov. Alicante     España.                               Website:         www.elpremio.es

Summer starts Sunday evening and will be 'hotter than average' By:tS , Friday, June 19, 2015

                               

THIS summer in Spain is set to be hotter than average after an unusually warm month of May, wetter-than-normal June and the driest spring on record.

According to the State meteorological agency, AEMET, temperatures across the country will be a typical 1.5ºC warmer than usual – although the figures cover a huge variety of micro-climates from the sweltering and humid south and east coasts and islands, scorched and dry heat of the central plains, and the cool and damp summers in the Cantabrian Sea strip which are normally closer to those of the UK.

No real changes in rainfall for the time of year are forecast for July, August or September, and the months of April and May have been the driest since records began with the Mediterranean area now in its fourth year of a major drought.

But the recent downpours, mainly affecting the north and centre of the country but edging south and south-east for two days in the past week, mean June has seen more rain in 72 hours than it normally would throughout the whole month.

Summer in Spain officially starts this coming Sunday, June 21 at 18.38hrs, and the first day of the new season will mostly be cloudy with thunder and lightning inland, in the north and along the Pyrénées, with higher than usual temperatures due to the absence of a north wind, but with the cloud covering tempering the rocketing mercury.

This spring has already been the fourth-hottest since 1961 with thermometers rising to an average of 1.5ºC above the standard level seen between 1981 and 2010, putting the typical temperature of the country as a whole at 15.1ºC – although this ranges from minus figures at night and single figures in the day in the north and centre-north, up to the high 20s and even low 30s on occasion in the south and east.

So far, only the springs of 1997, 2006 and 2011 have been warmer than the present one in the past 54 years.

The above-average heat rose throughout the spring creating a wider and wider margin as the weeks went on – March was 0.3ºC warmer than average, whilst April was 1.7ºC hotter and May 2.4ºC warmer.

Northern regions backing onto the chilly and turbulent Cantabrian Sea, as well as Andalucía at the opposite end of the mainland, and the Canary Islands saw lower than average temperatures for March, and extremely warm climates in April.

By contrast, the eastern third, the central plains and the Balearic Islands were much warmer than usual in March and saw no real change in April.

May was the second-warmest on record, only beaten by the same month in 1964, and was generally much hotter than average throughout Spain.

On the hottest days so far this spring – between May 13 and 15 – temperatures in parts of Andalucía, Valencia, Murcia and the Canary Islands rose to between 40.8ºC and 42.6ºC; in fact, Valencia's 42ºC on May 15 made it the hottest day that month in the region since the year 1869.

Hasta Pronto,

Francis Scheirs, Owner El Premio.

Mail me at francis@elpremio.es

Electricity charged by the hour from July By: thinkespaña , Saturday, June 6, 2015

ELECTRICITY for homes and small businesses will be charged by the hour from July 1, meaning peak and off-peak rates will apply to everyone and not just those who have applied for the so-called 'white tariff' where costs differ throughout the day and night.

All premises which have a digital, remotely-managed meter will automatically be switched to the hourly charge system, and the cost of each day's consumption will appear online from 20.15hrs for customers to check.

Where a digital meter has not yet been fitted, the electricity board, Iberdrola, has until October 1 to do so.

The hourly tariff will apply to all those with a power supply of less than 10kW.

It will allow customers to calculate more easily which appliances use up more energy and to what extent, because they will be able to compare online what they use each day and relate it to the white goods, lights, boilers, or other gagdets they have had in use.

This has come about after Spain's 'business police', the National Commission of Markets and Competition complained that the new meters, being rolled out across the country, did not allow customers to tell in real time how much electricity they were using unless they literally sat in front of them all day.

The price per kilowatt (kW) of power used per hour only affects 37% of the consumer's bill, whilst 25% relates to taxes including IVA, and the remaining 38% are standing charges.

New hourly tariffs can only be administered by commercial suppliers Iberdrola, Endesa, Gas Natural Fenosa, EDP España and E.ON España, but other utility companies are allowed to get on board provided they do so before the end of this year.

The system will replace the quarterly 'energy auctions' which would affect rates for three months at a time and which have led to Spain's electricity being among the four most expensive in Europe.

Axing the quarterly auctions is hoped to bring it down to much more affordable levels.

Already, Iberdrola offers a fixed monthly payment scheme whereby the average cost over the previous year is calculated, so that each month the consumer pays the same and does not suffer unpleasant surprises when the bill arrives.

At the end of the year, the total deficit or surplus is worked out and either added onto or deducted from monthly payments over the following year as a flat rate.

Hasta Pronto,

Francis Scheirs, Owner El Premio.

Mail me at francis@elpremio.es

Lettre d’info’s